规避期房风险
购房前，首先应对意向楼盘项目的市场前景有所了解，如果市场前景不被看好，切不可轻举妄动； 其次要对开发商资质、实力和信誉度进行调查摸底。资质、实力和信誉好的开发商，会有较强的品牌意识，对自己开发的项目定能克尽职守； 三是在签订购房契约阶段最好能委托律师对购房合同进行认真审核，尽可能增加更为实际的能维护自己权益的补充协议。
充分心理准备 谈判桌历来是斗智斗勇之地。买房虽非敌我交战，但双方的巨大利益却都由这面对面的交涉，讨价还价而促成。因此，无论你是否有辩驳的天资，在谈判过程中，你一定要学会控制自己的言语举止，有理、有节、有力地争取自己的利益，以一个稳重、成熟的心态，迎接对手热切而焦急的等待。如能做到这样，你一定会取得意想不到的成功。
掌握洽谈要点 谈判需要艺术。在购房的谈判中要掌握以下要点：
一、 了解周边相关情况，估算房产价值高低。房地产价值，其所在位置也是重要因素。从这一角度考虑，购房人在把握房源时，一定要对自己选中房屋的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。
二、 考察住房近段环境。比如公交车站与房屋所在地的实际距离，周围的商业繁华程度及档次，楼房视野开阔度，空气、噪音环境状况，周边地区的文化氛围，以及地区未来规划等。了解掌握了这些与外部相关的信息，购房者大体也就能够感知买这里的房屋值不值得。如果考察后，确定可以购买，那么在与房产商谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了。这样就可以促使其亮出底牌，以最优惠的条件让你购买选中的住房。
掌握谈判技巧
探明物业的详细情况是争取主动位置的关键。了解房屋外部环境的同时，还应该详细了解房屋本身情况。诸如房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度；房屋建筑、装修质量、工程施工进度是否与先期承诺吻合；房屋设计、规划存在的不足和缺陷等，都应一一了解清楚。如果是代理商，则要对其资质进行考察；当然也不要忽视有关手续问题。凡是规范的开发房地产项目，都应有企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、房屋交付使用许可证、销售许可证。如果这些证件没有或不齐，说明项目本身的手续不健全。此时，如果你确有购买的意向，你可以留下联络地址或电话，但言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业很感兴趣。售楼员有了你的联系电话，就会不断地向你追问是否已拿定购房的主意。这一过程中，在不向对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心地听取对方的介绍。但同时，你真正要做的事情，就是要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺的优惠条件。等到了决定签约的阶段，为了争取得到最大限度的优惠条件，你就可以把你所了解的该物业和其他一些物业的情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经做了最充足的多方面的准备，只有他多做让步，才有可能把你留住。
掌握杀价手段
一是暴露房屋缺点。对于卖方房屋所有缺点加以暴露，使卖主对自己所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。
二是拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间筹集资金等，直到你心理期限的最后阶段，给予杀价。
三是欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要说出不喜欢的各种理由，借此杀价。总之，杀价的方法很多，买方只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能大功告成。
掌握杀价窍门
买卖谈判是学问，只有用足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
一是要不动声色，多方了解。看房子时，应表现出自己有一些兴趣，太冷淡卖主，对方也会没有心思同你多谈。同时细心观察房子结构、采光、周围环境等，还要多听卖方解释，多问卖方问题。
二是要摸透卖方心理。卖方多久之内必须卖房，对于在什么时候杀价非常重要。
愈接近卖方要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你杀价最佳时机。